Сколько стоит дом в Швейцарии

date 22 января 2017 | razdel Недвижимость
video внизу интересное видео
Сколько стоит купить дом в Швейцарии

Швейцария - страна не просто гостеприимная, это край, который манит туристов со всего мира. Как жилая, так и коммерческая недвижимость в Швейцарии пользуется стабильно высоким спросом. Стабильная экономика этой страны, высокий уровень жизни, отличная экология и живописные ландшафты – это несколько из причин, по которым наши соотечественники предпочитают Швейцарию.

В первую очередь необходимо разграничить недвижимость по назначению: коммерческая и жилая. В Швейцарии разные типы недвижимости предусматривают разные возможности, предоставляемые иностранным гражданам.

Курс валют: 1 швейцарский франк (CHF) = 0,96 USD.

Сколько стоит недвижимость в Швейцарии

Цену недвижимости определяет рынок. Конечно же цена объекта зависит от его местоположения. Например, в туристических регионах таких, как Монтре, Лозанна и регион Женевского озера, цены на жилую недвижимость (а они здесь начинаются от 4000–6000 CHF за м2) в среднем на 30% выше, чем в других близлежащих регионах (скажем, Фрибурге или Берне). Однако для иностранцев именно в этих регионах, называемых кантонами, ежегодно предоставляется наибольшее количество "разрешений" на покупку.

Кантоны Швейцарии, где инотранцам разрешено приобретать недвижимость для отдыха: — французская Швейцария — Valais, Vaud, Fribourg, Neuenburg, Jura; — немецкая Швейцария — Bern, Luzern, Graubuenden, St. Gallen, Schaffhausen, Appenzell, Schwyz, Uri, Nidwalden, Obwalden; — итальянская Швейцария — Ticino.

В кантонах Цюрих и Женева не разрешена продажа жилой недвижимости иностранцам — нерезидентам Швейцарии.

Цена в разных регионах Швейцарии может различаться в зависимости от таких факторов, как инфраструктура дома и прилегающей местности, состояние дома, год постройки. Вид из окон тоже часто оказывает влияние на цену. Например, дом, стоящий на возвышенности и имеющий красивый вид на озеро и горы, может стоить (в расчете на 1 м2) на 20–30% дороже, чем дом, не имеющий такого вида.

Коммерческая недвижимость в Швейцарии

Если основной целью покупки является получение дохода, то такая недвижимость относится к категории коммерческой. Российские граждане, как физические, так и юридические лица, могут без ограничений приобретать объекты коммерческой недвижимости в Швейцарии (рестораны, торговые помещения, офисные здания, гостиницы и т. д.). Коммерческая недвижимость интересна с точки зрения получения постоянного дохода в долгосрочной перспективе (например, от арендных платежей). В сравнении с банковским вкладом (ставка процента в швейцарских франках — от 0,25 до 1,5%), инвестиция в коммерческую недвижимость может приносить значительно больший доход (от 7 до 12% годовых) при минимальных рисках.

Интересно также, что коммерческую недвижимость можно продать в любой момент без всяких ограничений.

Жилая недвижимость в Швейцарии

Если же вы хотите приобрести недвижимость для личного пользования, то по швейцарскому законодательству иностранцам разрешено покупать дома или апартаменты для отдыха. Нужно помнить, что в таком случае основной целью покупки недвижимости должно быть именно личное пользование, а не желание сдать свое жилье в аренду. Кроме того, владелец должен использовать купленную им собственность как минимум 3 недели, но не больше 11 месяцев в году.

Сдавать такое жилье в аренду можно. Местные власти к этому относятся нормально, если срок сдачи в аренду не превышает 6 месяцев в году. Предполагается, что остальное время вы используете дом для личного пользования.

Российские граждане — нерезиденты Швейцарии — могут приобрести и владеть только одним объектом недвижимости для личного пользования, при этом жилая площадь дома или квартиры не должна превышать 200 м2. Эти правила записаны и зафиксированы в земельном регистре.

При покупке иностранцами жилой недвижимости в Швейцарии, так же существуют некоторые ограничения, например, по срокам перепродажи: жилая недвижимость не может быть продана в течение 5, а во многих случаях и 10 лет с момента покупки. Данным ограничениям есть простое объяснение: швейцарские власти стараются таким образом предотвратить ценовые спекуляции на рынке.

Расходы при покупке и расходы на содержание

При покупке недвижимости в Швейцарии платится налог на передачу земельной собственности, который составляет от 2% до 5% от стоимости объекта. Исключением является кантон Цюрих, в котором данный налог не взимается. При покупке объекта также оплачивается часть нотариальных расходов (0,5%) и расходы по внесению изменений в Реестр прав собственников (0,5%).

Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,2–0,6% и рассчитывается исходя из величины вложенного капитала. Поземельный налог составляет 0,3–0,5% от оценочной стоимости объекта. Оба налога выплачиваются один раз в году.

В процессе владения недвижимостью также оплачиваются расходы на содержание и управление (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.), которые, как правило, составляют для коммерческой недвижимости 15–20% от ежегодного дохода (например, от арендных платежей). Ежегодные расходы на содержание дома или апартаментов рассчитываются, как правило, на 1 м2 площади или исходя из числа комнат. Например, для 3-комнатной квартиры площадью 100 м2 величина ежегодных расходов на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляет приблизительно 5000 € в год. Необходимо быть готовым к тому, что ваша недвижимость будет требовать постоянных ежегодных расходов на содержание вне зависимости от того, сколько времени в году вы будете ее использовать.

Подоходный налог в Швейцарии уплачивается один раз в год и составляет (в зависимости от дохода по недвижимости) для физических лиц от 17% до 42% – чем выше доход, тем выше налог. По жилой недвижимости также выплачивается подоходный налог даже в случае, если вы не сдаете ее в аренду и не получаете фактического дохода. Налоговые инстанции рассчитывают подоходный налог из формально возможного дохода (как если бы недвижимость сдавалась в аренду), по средней ставке около 6% от стоимости объекта недвижимости, которая была уплачена при покупке.

Видео: Сколько стоит дом в Швейцарии

Объявление
Рекомендуем также посмотреть