Сколько стоит квартира в Москве

date 22 января 2017 | razdel Недвижимость
video внизу интересное видео
Сколько стоит квартира в Москве в 2017 году

На сегодняшний день, как отмечают аналитики, недвижимость в Москве не готова дорожать такими быстрыми темпами. И несмотря на высокие цены на нефть, положительный макроэкономический фон, запрет на строительство в центральной части столицы и вечные разговоры о дефиците жилья, цены на квадратный метр в Москве в разгар весеннего сезона стабильно держится на месте. Сдается, что рынок недвижимости склонен больше расти по объемам, а не по ценам.

Эта статья будет полезна для тех, кто собирается снять или купить квартиру в Москве. Сегодня мы не только ответим на главные вопросы: сколько стоит квартира в Москве и сколько стоит аренда квартиры в Москве, но и проведем анализ ценообразования стоимости одного квадратного метра в столице.

Отсутствие таких стремительных этапов подорожания жилья, какими они были до кризиса связанно, по мнению аналитиков, с тем, что сейчас на рынке вместо инвестиционного спроса в основном присутствуют реальные покупатели. Стоимость квартир по-прежнему превышает доходы людей, поэтому спрос на рынке недвижимости оставляет желать лучшего. Это остается основной причиной, по которой недвижимость в Москве не спешит стремительно набирать обороты.

Стоимость квартир

Известно, что в Москве дорогая земля и инфраструктура, поэтому стоимость квадратного метра будет выше, чем в других городах России.

На начало 2013 года средняя цена квадратного метра зафиксирована на отметке 4650$ или 138 000 рублей. А средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве (80 кв.м.) составляет 375 000$ или 11 150 000 рублей.

Эксперты утверждают, что если бы городское управление взяло на себя все инфраструктурные вопросы, то цена одного квадрата можно было бы снизить до 1300$.

Кто знает, может лучше взять и построить дом где-нибудь в сельской местности, вблизи первозданной природы, свежего воздуха и кристально чистой воды.

Рассмотрим стоимость однокомнатной квартиры в Москве на примере. Да, можно, применяя математические способности, зная среднюю стоимость одного квадратного метра и квадратуру будущей квартиры подсчитать ее стоимость. Но мы решили привести живой пример такой цены. Возьмем однокомнатную квартиру в районе станции метро «Каширская» с общей площадью 38 квадратов. Квартира находится на четвертом этаже шестнадцатиэтажного дома. Ее цена составляет почти 6 000 000 рублей.

Несмотря на то, что стоимость двухкомнатных квартир в столице несколько выше цен однокомнатных, спрос на них держится на самом высоком уровне. Согласитесь, купить двухкомнатную квартиру в Москве для молодой семьи будет лучше, исходя из удобства и комфортабельности личного пространства. Возьмем для рассмотрения двухкомнатную квартиру рядом с метро «Братиславская» с площадью 53 квадрата, которая находится на 16 этаже 24 этажного дома. Стоимость такой квартиры составит 8 400 000 рублей.

Недорогая квартира в Москве

Приобретение жилья – довольно ответственный шаг. Гнаться за дешевизной не всегда оправдывает себя. Но если Вы все же решились приобрести именно недорогую квартиру в Москве, расскажем про основные моменты такой сделки.

Стоимость самой дешевой квартиры в Москве на сегодняшний день варьируется в пределах 160 000$ – 180 000$. Скорее всего эта квартира будет находиться в восточной или северо-восточной части Москвы (ниже приведем «тепловую карту» распределения стоимости квадратного метра в Москве). Но, приобретя такую квартиру, будьте готовы к следующим неприятным сюрпризам: не самый лучший вид из окна, старые коммуникации, вредные соседи и ремонт 30-40 летней давности, на который может пойти немалая сумма. Проблемы могут также возникнуть и с оформлением квартиры в собственность.

Как видите, минусов предостаточно. Скупой и в самом деле может заплатить и дважды, и даже трижды.

Согласно рейтингу самого дорого жилья в столице России, составленным журналом Forbes в 2011 году, самая дорогая квартира в Москве находится в доме на Борисоглебском переулке. Стоимость 1-го квадратного метра составляет почти 42 000$. Удивителен также и тот факт, что цена на такое элитное жилье превышает в полтора раза стоимость самой дорогой квартиры в Нью-Йорке! Дешевле будет также приобрести дом в Швейцарии.

Где купить квартиру в Москве

Существует большое количество компаний по продаже недвижимости, где можно купить квартиру в Москве, которые можно найти в интернете. У всех у них своя стоимость продаваемого жилья. Посмотреть все предложения в одном месте + почитать отзывы можно на сайте realty.yandex.ru.

Основными критериями при оценке стоимости квартир являются: особенность квартиры, состояние дома и район.

Критерий оценки расположения квартиры (района) включает оценку престижности микрорайона, его местоположение, доступность транспорта, социальных объектов и инфраструктуры.

Есть районы, престиж которых сформировался исторически: центр Москвы, а также западная и юго-западная ее части вместе с Подмосковьем. Стоимость квартир в этих районах самая высокая. Ниже приведена карта распределения стоимости одного квадратного метра.

стоимость квартиры в Москве

Следующий критерий оценки стоимости квартир имеет также большую значимость – состояние дома. Сюда входят: состояние здание и коммуникаций, год и тип постройки, материал наружных стен и перекрытий.

Также в этот критерий относят и следующие немаловажные факторы: наличие систем безопасности, наличие подземного гаража или стоянки, наличие кабельного телевидения, Интернет линий и выделенной телефонии.

Ну а что касается уже самого жилья – это этаж, количество комнат, общая жилая площадь, высота потолков, вид из окна, наличие балкона и лоджии, площадь кухни и конструкция санузла.

Стоимость аренды квартир

В отличие от продажи недвижимости, аренда квартир в Москве растет из месяца в месяц.

Аренда однокомнатной квартиры в Москве на сегодняшний день составляет в среднем 28 500 руб./мес. За эту цену может быть квартира рядом с метро, со стиральной машинкой и мебелью десятилетней давности. Если же Вы хотите снять однокомнатную квартиру в центре Москвы, то придется выложить за нее уже 40 000 – 50 000 руб. в месяц.

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры на начало 2013 года составляет 35 500 руб./мес. Такая квартира будет находиться в 5-10 минутах ходьбы от ближайшей станции метро и со свежей мебелью. Двухкомнатная комната уже с приличным евро ремонтом обойдется в 60 000 руб./мес.

Стоимость аренда трехкомнатной квартиры растет быстрее всего и составляет на сегодняшний день 44 500 руб./мес. В эту цену опять таки входят средние условия проживания, рядом с метро. За трехкомнатную квартиру в центре Москвы с Вас уже потребуют от 70 000 – 80 000 руб./мес.

По традиции самые дорогие квартиры расположены в районах ЦАО и ЗАО.

Для проживания гостей Москвы, проведения деловых встреч или досуга, командировок можно снять квартиру на сутки. Посуточная аренда квартир в Москве выходит выгоднее, чем номер в гостинице столицы. Средняя стоимость одних суток составляет 5000 – 7000 руб.

Если же Ваше пребывание в Москве не продолжительнее суток или Вы нужна квартира для свидания, тогда советуем выбрать аренду квартиры с почасовой оплатой. Стоимость 1-го часа составляет 500 руб. В минимальный заказ обязательно входит оплата за 2 часа (1000 руб.).

Помимо роста цен на недвижимость жизнь также в Москве дорожает во всех направлениях. В конце 2010 года был зафиксирован скачок цен на продовольственные товары первой необходимости. Довольно быстро также дорожают тарифы на ЖКХ, растут цены строительные материалы и электроэнергию. Согласитесь, было бы странно, если на этом фоне стоимость жилья падала.

Видео: Сколько стоит квартира в Москве

Объявление
Рекомендуем также посмотреть